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米国房地产？这让齐磊本能的想起了次贷危机。
三年后，由米国房产不良贷款引发的全球性经济危机。
本能的就想摇头，不让吴宁趟这趟浑水。
但是细想了一下，又好像不是那么简单，不能武断地认为有次贷危机就不能投资米国房地产，事实可能正好相反。
而吴宁见齐磊在沉吟，也把自己的一些想法和考量说了出来。
“现在是米国房地产市场最好的时候，又有德盛做背景，我很容易就能拿到地、开发牌照。甚至借金融便利，实现拿地、开发、销售、贷款、贷款金融产品等全套的房地产服务。”
“这里面利润不小。”
吴宁知道，齐磊其实很反感炒房。以前也不止一次说过，商品房市场化没有任何问题，可是完全套用西方国家的房产路线是不可行的。
因为，以家为本的中式思维与西方的自由主义有很大区别。
房子在中国百姓心中的位置远大西方，这会形成供需关系极度不平衡的畸形市场。
老百姓极度需要房产，可偏偏高度需求又无法养成市场的自律性。
在所有商品中，可能房产是百姓容忍性最高的商品，这自然会助长商人的贪欲，巩固商人的掠夺地位。
而房产对中国人幸福度的占比又极大，很容易造成很多不必要的麻烦。
但是话说回来。我又不在中国炒房，去祸害米国人，吴小贱真的一点心理负担都没有。
“我觉得，这事儿能干！不见得比股市赚的少，而且风险也更小些。”
齐磊下意识地点了点头，跟了一句，“是现在风险小，以后可就不一定了。”
抛开个人情感因素，齐磊再清楚不过，当下可不仅仅是米国房产最好的时候，而是最疯狂的时候。
再次沉吟很久，最终点了点头，“可以！”
吴宁一喜，齐磊说可以，那这事儿就成了一半儿了。
“不过！”齐磊话锋一转，严肃地看着吴宁，“你只能玩两年，最多三年，之后就得脱身。”
吴宁不解，“为什么？”
两三年对房产市场来说，太短了。
齐磊答，“因为，米国楼市最多三年就得塌房！”
吴宁听的一支棱，嘴角抽搐，“不……不能吧？你是没看见米国楼市有多火爆，怎么可能两三年就塌？”
“不可能！绝对不可能！”
齐磊笑了，“你还别不信，你听我给你分析。”
吴宁明显不太信任，“你说说看。”
……
很多人可能认为，中国的房地产行业从04年开始迎来了十几年的疯狂。可实际上，和次贷危机前几年的米国比起来，根本就是小儿科。
由于98年的亚洲金融危机、以及发生在欧洲的北约轰炸NLM，导致大量资金流入米国。
随后，互联网泡沫的破碎，又让最大的资金海绵压缩，释放更多的资金。
而这么多钱聚集在米国无处释放，同时，在反恐战争之前和初期，米国国民收入这一块又有相当的购买力，于是大量资金涌入房地产市场。
这一点上，全世界任何一个国家都是一样的。
有钱就盖房子，谁也不能免俗。
这直接导致了从2000年左右到2007年，米国房地产市场的空前膨胀。
近乎疯狂。
疯狂到什么程度呢？
就不要说房价了，我们中国老百姓关心的那点房价在那个时期的米国根本就不够看，有更荒诞的。
那就是，但凡不是流浪汉、破产者，但凡有一份工作，哪怕是餐厅服务员、临时工，你都能买房子。
甚至，你连首付都没有也能买房子！
因为，根本就不用付首付。
过瘾吧？一分钱不花就能有自己的房子？
呵呵，不但不用首付，利息还低呢！可千万别当这是好事儿，这是一个灾难，是资本的最后疯狂。
要看看0首付是怎么来的。
银行和机构为了盈利已经疯了，一套房子通过操作可以贷两份款。
就比如，一套首付30%，贷款70%的公寓，贷款金融机构可以先用正规渠道从银行贷出70%，这和我们的贷款流程差不多。
然后再在他们的操作之下，用同一套房子再做一份贷款合同，把首付的30%也从银行贷出来。
于是，不花钱就能拥有房子，利息还低。
这种好事儿，普通民众谁不高兴？
要知道，住房焦虑在任何一个社会都是存在了，而且是普遍存在。
这直接导致了那几年米国房市的野蛮生长，用户购买欲望激增。而且，哪怕是有钱全款买房也要贷款。
可是，对于相当一部分民众来说，他们是不具备金融思维和长远计划的。只图眼前买到了房，却没有考虑自身能力能不能支撑起高额贷款，以及失业后的断供的风险会导致的灾难。
